ما هو التقييم العقاري؟

هو تقدير قيمة الأملاك العقارية لعدة أسباب مثل:

١. بيع أو شراء عقار معين.

٢. الاقتراض فيتم تحديد قيمة عقار لرهنه لجهة التمويل, أو لشراء عقار عن طريق قرض فيتم تحديد قيمة العقار لتمويله.

٣. التعويض في حال كان موقع العقار في وسط مشروع بنية تحتية ويتطلب تسليم الموقع للحكومة.

٤. معرفة قيمة أملاك متوفي وليتم توزيعها على الورثة أو بيعها في مزاد.

كيف يتم تحديد قيمة العقار؟

عن طريق معطيات مختلفة مثل:

١. نوع العقار.

٢. مساحة العقار وبعده أو قربه عن منطقة تجارية أو منطقة مأهولة بالسكان.

٣. العرض والطلب في المنطقة/ الحي.

٤. معرفة قيمة عقارات مشابهة تم بيعها مأخرا في المنطقة المحيطة للعقار.

٥. تحديد وتقدير الدخل المتوقع أو الفعلي للعقار.

٦. موقع العقار.

٧. معطيات أخرى.

(بعض جهات التمويل تطلب تقييمين أو ثلاثة لنفس العقار من مقيمين مختلفين, ومن أساسيات مهنة التقييم الحيادية ويتطلب وجود رخصة)